万万没想到，今年昌平拟供应的地块数量不算多，但质量都不错。

比较确定的是朱辛庄地块、信息园二期剩余地块、高教园地块、南邵地块和东二旗地块，还有视情况供应的东小口、回龙观北四村地块。

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先说比较确定的。

01.朱辛庄地块

CP01-0801-28、CP01-0801-29地块，总用地规模3.08公顷，地上总建筑规模为7.68万平。

两个地块面积不大，距离地铁朱辛庄站最远也就1公里，周边有已售完的龙湖云璟、万橡华府、万橡悦府项目。

刚拍完的信息园二期地块，期房指导价6.2万/平，现房销售6.5万/平，朱辛庄地块价格大概率持平，不排除略微上扬可能性。

02.信息园二期剩余地块

2月8日刚结束的2022北京五批次集中供地，越秀以33.12亿+现房销售4.5万平+建设高标准住宅拿下了信息园二期0018、0019、0020、0015、0023地块。

拟供应信息园二期剩余地块，即0022、0027地块，住宅规模超10万平，预计销售指导价同样是期房6.2万/平，现房6.5万/平。

地块条件看，容积率2.5、2.6相同，但地块更大，社区规划有更多可能。

预计今年上半年供应。

03.高教园地块

高教园四期(二)项目是个组团地块。

拟于2023年上半年供应，拟6块住宅用地及幼儿园、社会停车场捆绑供地，其中住宅11.49万平，社会停车场1.56万平，幼儿园0.6万平。

分批出让还是单独出让，目前暂未确定。

地块距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米，周边高等院校很多。

控规来看，每个住宅地块建控规模都不大，住宅容积率最低2.0，最高2.8，预计高板小社区。

周边4公里内在售新房项目国子郡、中海汇智里。

04.北七家东二旗地块

东二旗地块具体位于昌平北七家定泗路北，小区东方普罗旺斯西侧，目测距离地铁17号线支线定泗路站（待定）约600米。

目前对于东二旗地块供应方案有两个，各方案出让宅地情况具体看下图右侧红框，每个方案都包含了宅地、公建、幼儿园用地，只是面积不一样。

周边都是别墅项目，住宅地块容积率都比较低，只有1.3，是改善地块。

地块预计今年上半年供应，住宅建控规模不小，开发商要加油了。

05.南邵地块

新城东区三期地块位于南邵，距离昌平线北邵洼站约1.2公里。南侧紧邻昌崔路，西侧是京开高速和京藏高速。

土地面积4.9万平，建控规模10.8万平。容积率2.2，控高36（局部45）米，不限制套内7090，无保障房配建。

销售指导价5.3万/平，目前板块内新房很少，东南侧2公里是在售的玖瀛府项目，主力产品是联排和叠拼，总价800万/套起。

1月19日已挂“用地预申请”，申请截止时间至2月3日，时间已过，但依然在预申请列表中。

地块更多信息可以看这篇：5.3万/平！2023第一宗预申请地块来自昌平

06.东小口地块

东小口地块北至昌平区界，西至黑泉东一路西红线，东至建昌路道路中线，南至中东路北红线。大致位于奥海明月、奥森ONE西侧。

是个组团，共有3宗宅地，001地块建筑规模是8.78万平，容积率2.78，控高60（局部80）米；

002地块建筑规模15.6万平，容积率2.78，控高60（局部80）米，配建托老所，老年活动场等；

005地块建筑规模15.4万平，容积率2.7，控高60（局部80）米，地块面积最大最方正，配建社区文化服务设施等共计1850平。

三个地块中005地块条件最好，007地块为教育用地，配建十二年制学校，008地块为产业用地。

当年奥海明月、奥森ONE两个限竞房限均价58858元/平，新地块若今年供应话，小易预计单价6.3万+。

07.北四村地块

大致位于北京大学国际医院西北方向，居住用地一共四块，预计可以提供约2900套房源，体量很大。

不临铁，具体信息等待实际供应后再分析。