12月21，证监会召开党委会议，并表态将大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产的管理基调已经转向防风险、保稳定、保民生和促内需并重。

证监会表示，将全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

李宇嘉认为“助力房地产发展模式转型”意味着资本市场对房企开闸，并不是救助，而是在防风险、保民生、保稳定的基础上，促进发展模式转型。“改善优质房企资产负债表计划”也是促进这些企业转向新模式，特别是对于稳健经营、质地优良、坚持主业的房企，未来将从负债和资产端进行扶持。

负债端的扶持包括通过各种融资渠道疏通，促进债务可偿还，提高企业资信，畅通其在资本市场持续融资的通道。李宇嘉进一步指出，“央地合作增信共同支持民营房企发债”就是强调，要加大央地增信和担保合作力度，有助于多方纾困、多方承担可能的风险，降低资金进入民企融资的悲观情绪。

而资产端的扶持主要是加快推进拿地-开工-销售-竣工的良性循环。李宇嘉认为“加快打造保障性租赁住房REITs板块”一方面能够盘活存量资产，让持有大量重资产的企业降低资金链风险，加强其向存量运营和盘活的新模式转型，另一方面，也能激励开发商转向保障性租赁住房的新方向。

“从短期来看，房地产的管理基调已经转向防风险、保稳定、保民生和促内需并重。”李宇嘉进一步表示“三支箭已经发出去了，未来就看落地情况。预计，从市场摸查、项目申报和储备，再到落地案例，应该不会太远了。”

【记者】柴亚娟

【作者】 柴亚娟

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